初心者集中講座【不動産投資を成功させる3ステップとは?】
―― 満室経営を目指すための3ステップ【初心者向けセミナー】――
一棟収益物件専門の投資用物件のみ取り扱う「コンサルティング集団」
不動産投資OWNER’S が開催する投資入門セミナー。
今回のセミナーでは、不動産投資を成功させる3ステップとして
・空室が埋まらない原因の探り方
・周辺の相場適正賃料の導き方
・賃料以外に見るべきポイント
について、60分でわかりやすくご説明させて頂きます。
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日時 :1月30日 (土) 13:30 ～14:30(開場13:15)
参加費:無料
定員:8名
会場:アクティスコーポレーション オフィス
会場住所:東京都渋谷区東1-1-36 キタビルデンス2階
会場交通:各線「渋谷」駅 徒歩8分
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物件検討の際に、必ず見るのは「表面利回り」。
そして、その表面利回りの家賃収入を得られるように、“満室経営” を目指されることと思います。
しかし、ポータルサイトなどで書かれている表面利回りは、想定の賃料が、満室状態になって、初めてその利回りになります。
はたしてその想定の賃料は、そのままの賃料で入居者が入るでしょうか。
また、その賃料で満室になるのでしょうか。
実際のキャッシュフロー計算の際には、
・想定賃料と実際に賃貸が決まる賃料とのギャップ
・入居稼働率
・賃貸募集時の広告費などの募集費用
など、満室想定賃料だけではない部分を考慮する必要があります。
逆に言うと、それらを考慮しないと、正確なキャッシュフローを導き出すための
総潜在収入(GPI)の把握、や運営費(OPEX)の想定ができません。
実際に、弊社では投資家様から以下のようなご相談を頂くことも多いです。
・すぐに決まると思っていたのに空室がなかなか埋まらなくて困っている
・実際に決まった賃料が当初の想定と違った
・家賃収入だけではローン返済できなくなってしまった
これは、物件購入の前に、現状の家賃と周辺相場家賃の比較や、賃料以外の募集条件の相場の
適切な分析、調査ができていなかったことが原因です。
目先の満室想定賃料だけでなく、適切な「賃貸募集条件の相場調査」を行って、物件判断する必要があります。
我々不動産投資OWNER’Sは、プロパティマネジメント会社として、管理物件の経営代行させていただいてます。 我々が行っている「貸募集条件の相場調査」を踏まえていただくことで 適正な賃料、適正な募集条件を把握でき、“満室経営” を行っていくことができます。
セミナー講師は、現在までに200棟以上のコンサルティング経験を持ち、 様々な資格を保有するアセットマネジメントチームマネージャーが務めさせて頂きます。
■講師:細田明功 (アセットマネージャー)
・公認不動産コンサルティングマスター
・不動産戦略アドバイザー
・賃貸不動産経営管理士
・敷金診断士
・損害保険募集人資格
・宅地建物取引士
・相続診断士
現場の最前線で、様々な投資家様のコンサルティングを行っているマネージャーが プロパティマネジメント会社として常に行っている、現場で磨き上げた「不動産投資の実学」が、ご来場の皆様に論理的にご理解頂ける充実した内容になっております。
セミナー当日では、投資初心者にも分かりやすく説明していきます。
弊社オフィスで、お気軽にお越しいただける少人数制ですので、個別のご相談に 近い形でのセミナーです。
セミナー後には、ご希望があれば経験豊富な各アセットコンサルタントとの個別での 【投資戦略の明確化】のご相談も承ります。
どうぞお気軽にご予約くださいませ。