サービス
The uniquely
designed
資産構築を取り巻く一連のサービスを
循環構造として独自設計した
アクティスの “ORBIT MODEL”
資産設計から、購入後の運用・改善・売却までを、ひとつの循環構造として設計。業務単位ではなく資産単位で動く構造により、対応遅れや収益ロスを最小化し、運用成果の最大化を図ります。収益の構造そのものを設計し、“運用そのものが仕組みになる”状態を実装しています。
資産設計の中枢「TAKAMEL」で目的・キャッシュフロー・リスクを整合し基準線を定め、Blue Printで三面評価により価格妥当性と下振れ時の耐性を検証。運営〜出口まで一貫した投資シナリオを設計し、権利・法令・市場を精査、契約・金銭の整合まで統制。開示可能な根拠で意思決定の透明性と取引の安全性を高水準で担保します。
TAKAMEL｜Wealth Design Session
Design｜資産設計の骨子を定める戦略セッション
目的・制約・時間軸を起点に、キャッシュフローとリスク許容度を整合。資産配分と取得条件の基準線を明文化し、将来の判断がブレない“運用方針の中枢”を構築します。
Wealth Blue Print
Assess｜精密な投資評価
収益性・流動性・将来価値を三面評価で判定し、価格の妥当性と下振れ時の耐性を検証。根拠資料に裏付けられた定量評価で、投資判断の透明性を高水準で担保します。
Render｜合理的な提案構成
運営と出口まで一貫した投資シナリオを設計し、代替案を比較提示。期待収益とリスクの釣り合いを可視化し、説明責任に耐える提案へ磨き上げます。
Inspect｜権利と物件の精査
権利関係・建物性能・法令適合・周辺市場の要点を精緻に確認。開示可能なエビデンスで不確実性を最小化し、取引の確度と安全性を高めます。
Sign｜手続と契約の整備
契約書類の整合、金銭明細の確定、当日の運営までを統制。開示品質と法務適合を両立させ、監査可能なトレーサビリティとともに取引リスクを抑制します。
運用ポリシー（賃料レンジ・更新規律・修繕基準・リスク許容度）を明確化し、規範運用で空室日数と逸失収益を抑制。稼働率・NOI等を定点可視化して乖離を是正し、四半期レビューで方針を再最適化。三面評価に基づく売却と利益回収へ上質に接続し、運営から出口まで透明で強い賃貸運用を実現します。
Wealth Operation
Policy｜運用方針の明確化
資産目標・賃料レンジ・更新規律・修繕基準・リスク許容度を指標で定義し、物件ごとの運用ポリシーを策定。収益性と安定性の両立を前提に、資金余力と出口の想定までを含む“運用の基準線”を明文化します。
Operate｜方針に基づく運用
募集・賃料是正・更新・原状回復・予防保全を規範どおりに実装し、空室日数と逸失収益を抑制。現場ログと開示資料を一体管理し、NOIとキャッシュフローの安定を高い説明可能性とともに実現します。
Track｜成果の可視化
稼働率・NOI・空室日数・滞納・修繕CAPEXを定点で可視化し、物件別とポートフォリオ別に乖離要因を特定。数値と根拠資料を並置し、投資家様・金融機関に対する透明な運用品質を提示します。
Review｜方針の再評価
実績と市場の変化を四半期ごとに点検し、賃料方針・費用配分・修繕計画を再最適化。悲観・基準・楽観の複線で感応度を検証し、次期の打ち手に即時反映します。
Exit｜売却と利益回収
三面評価（収益・積算・実勢）で回収タイミングと価格レンジを精緻化し、買い手導線と開示品質を統制。運営から売却までの連続性を担保し、利益確定と再投資へ上質に接続します。
